2403 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-David
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 64,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 175 000 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509852003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
78010509852003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 104 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 213 576 $ Poids 75 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 771 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 111 385 $ Poids 74 % |
| 3 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 900 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 443 971 $ Poids 66 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 277 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 261 125 $ Poids 65 % |
| 5 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 245 865 $ Poids 47 % |
| 6 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 608 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 623 $ Poids 46 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 087 $ Poids 44 % |
| 8 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 276 801 $ Poids 37 % |
| 9 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 546 679 $ Poids 30 % |
| 10 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 434 $ Poids 30 % |
| 11 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 468 $ Poids 30 % |
| 12 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 429 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 538 426 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.