2402 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-David
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 91,8 m² · constr. 1943 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 138 500 $ +113.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509852431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
78010509852431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 626 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 851 $ Poids 70 % |
| 2 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 525 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 847 $ Poids 64 % |
| 3 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 374 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 206 $ Poids 60 % |
| 4 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 192 977 $ Poids 57 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 414 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 924 $ Poids 56 % |
| 6 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 421 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 475 333 $ Poids 55 % |
| 7 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 120 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 351 685 $ Poids 54 % |
| 8 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 526 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 267 005 $ Poids 50 % |
| 9 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 258 641 $ Poids 50 % |
| 10 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 325 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 064 $ Poids 48 % |
| 11 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 411 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 856 $ Poids 46 % |
| 12 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 634 668 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.