2406 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-David
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 136 700 $ +153.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509852640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
78010509852640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 37 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 304 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 483 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 595 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 967 $ Poids 76 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 245 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 455 784 $ Poids 72 % |
| 4 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 111 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 740 $ Poids 68 % |
| 5 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 398 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 443 448 $ Poids 62 % |
| 6 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 973 $ Poids 57 % |
| 7 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 065 $ Poids 54 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 437 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 633 $ Poids 51 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 843 $ Poids 50 % |
| 10 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 422 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 939 $ Poids 48 % |
| 11 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 653 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 183 $ Poids 48 % |
| 12 | 1047, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-10-28 · 188 m · Vendu 570 000 $ (5 244 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 568 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.