2412 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-David
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 68,9 m² · constr. 1967 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 166 500 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509852683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
78010509852683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 30 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 171 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 228 814 $ Poids 90 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 327 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 279 157 $ Poids 83 % |
| 3 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 827 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 119 615 $ Poids 72 % |
| 4 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 366 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 314 067 $ Poids 70 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 966 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 472 537 $ Poids 62 % |
| 6 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 372 $ Poids 52 % |
| 7 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 674 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 401 $ Poids 50 % |
| 8 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 498 $ Poids 45 % |
| 9 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 146 $ Poids 37 % |
| 10 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 411 613 $ Poids 35 % |
| 11 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 862 $ Poids 33 % |
| 12 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 486 625 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.