2428 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-David
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 194 m² · constr. 1957 · terrain 1 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 347 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509852925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
78010509852925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 0 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 029 $ Poids 57 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 745 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 528 370 $ Poids 50 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 818 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 112 849 $ Poids 49 % |
| 4 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 192 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 871 $ Poids 32 % |
| 5 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 153 $ Poids 25 % |
| 6 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 959 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 167 369 $ Poids 22 % |
| 7 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 636 445 $ Poids 17 % |
| 8 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 928 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 621 $ Poids 11 % |
| 9 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 366 $ Poids 8 % |
| 10 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 496 969 $ Poids 7 % |
| 11 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 023 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.