1017 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 102,1 m² · constr. 1982 · terrain 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509853452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
78010509853452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 259 $ Poids 76 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 576 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 443 989 $ Poids 71 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 230 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 402 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 512 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 460 330 $ Poids 60 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 417 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 372 149 $ Poids 59 % |
| 6 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 700 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 865 $ Poids 58 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 671 851 $ Poids 48 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 322 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 572 312 $ Poids 48 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 971 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 156 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 584 093 $ Poids 46 % |
| 10 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 125 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 110 303 $ Poids 46 % |
| 11 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 536 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 520 241 $ Poids 44 % |
| 12 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 218 765 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.