1013 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 62,8 m² · constr. 1968 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 231 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509853692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
78010509853692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 42 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 183 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 220 221 $ Poids 66 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 876 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 114 752 $ Poids 65 % |
| 3 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 947 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 455 578 $ Poids 61 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 275 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 269 136 $ Poids 56 % |
| 5 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 490 $ Poids 45 % |
| 6 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 657 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 569 $ Poids 40 % |
| 7 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 284 439 $ Poids 36 % |
| 8 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −39 821 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 586 $ Poids 36 % |
| 9 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 558 274 $ Poids 35 % |
| 10 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 196 166 $ Poids 30 % |
| 11 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 061 $ Poids 29 % |
| 12 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 387 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 551 816 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.