1011 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 154,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 445 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509853883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
78010509853883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 680 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 464 566 $ Poids 77 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 768 $ Poids 51 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 353 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +60 429 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 522 445 $ Poids 49 % |
| 4 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 276 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 684 $ Poids 44 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 703 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 172 $ Poids 44 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 524 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +76 119 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 350 $ Poids 40 % |
| 7 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 199 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 749 054 $ Poids 40 % |
| 8 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 153 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 313 753 $ Poids 39 % |
| 9 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 881 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 198 471 $ Poids 36 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 529 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 529 $ Poids 32 % |
| 11 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 829 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 100 773 $ Poids 30 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 743 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −60 030 $ | 753 158 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.