1087 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 77,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 265 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509855388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
78010509855388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 252 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 722 $ Poids 87 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 352 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 669 $ Poids 82 % |
| 3 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 650 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 634 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 347 $ Poids 59 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 625 $ Poids 52 % |
| 6 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 771 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 474 024 $ Poids 49 % |
| 7 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 910 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 443 971 $ Poids 48 % |
| 8 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 095 $ Poids 46 % |
| 9 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 130 $ Poids 45 % |
| 10 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 081 $ Poids 44 % |
| 11 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 648 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 699 $ Poids 43 % |
| 12 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 099 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.