1089 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 120,4 m² · constr. 1947 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 393 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509855698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
78010509855698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 459 360 $ Poids 83 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 600 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 337 $ Poids 82 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 322 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 020 $ Poids 76 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 864 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 891 $ Poids 68 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 914 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 323 899 $ Poids 61 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 568 $ Poids 57 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 821 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 458 038 $ Poids 55 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 488 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 407 125 $ Poids 48 % |
| 9 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 764 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 301 $ Poids 42 % |
| 10 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 668 104 $ Poids 41 % |
| 11 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 753 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 429 $ Poids 41 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 560 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +52 282 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 154 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.