1091 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 138,1 m² · constr. 1984 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 392 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509855848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
78010509855848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 596 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 553 514 $ Poids 70 % |
| 2 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 312 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 724 503 $ Poids 67 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 401 $ Poids 56 % |
| 4 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 526 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 438 303 $ Poids 53 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 520 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 457 $ Poids 53 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 717 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 477 490 $ Poids 47 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 836 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 491 889 $ Poids 46 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 878 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +58 577 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 687 076 $ Poids 46 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 297 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 724 639 $ Poids 42 % |
| 10 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 907 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 375 $ Poids 40 % |
| 11 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 294 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 868 $ Poids 39 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −7 465 $ | 788 226 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.