1086 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 128,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 210 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509856154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
78010509856154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 667 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 476 872 $ Poids 78 % |
| 2 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 328 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 583 $ Poids 77 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 529 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 507 572 $ Poids 70 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 974 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 529 $ Poids 66 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 794 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 193 $ Poids 62 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 759 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 473 912 $ Poids 57 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 988 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 353 241 $ Poids 49 % |
| 8 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 692 927 $ Poids 45 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 668 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 847 $ Poids 41 % |
| 10 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 803 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 346 396 $ Poids 40 % |
| 11 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 666 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 500 311 $ Poids 37 % |
| 12 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 308 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 747 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.