1088 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 239 m² · constr. 2008 · terrain 2 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 464 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509856386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
78010509856386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 96 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 427 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +83 737 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 012 966 $ Poids 30 % |
| 2 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −55 213 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 998 075 $ Poids 22 % |
| 3 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 917 $ Poids 18 % |
| 4 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −55 927 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 052 081 $ Poids 13 % |
| 5 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 449 $ Poids 11 % |
| 6 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 932 272 $ Poids 10 % |
| 7 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 631 882 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.