1090 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 140,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 483 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509856815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
78010509856815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 91 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 262 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 797 949 $ Poids 66 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 671 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 988 $ Poids 64 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 495 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 491 211 $ Poids 59 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 700 493 $ Poids 57 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 145 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 635 $ Poids 48 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 738 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 847 $ Poids 47 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 825 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 545 274 $ Poids 44 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 852 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +63 951 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 758 075 $ Poids 44 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 357 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 798 554 $ Poids 42 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 360 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 670 $ Poids 39 % |
| 11 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge +70 918 $ | 872 590 $ Poids 38 % |
| 12 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 732 781 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.