2493-2495 Rue FAUBERT · Val-David
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 143,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 309 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509858304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
78010509858304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 418 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 517 609 $ Poids 69 % |
| 2 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 259 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 032 $ Poids 61 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 859 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 736 689 $ Poids 60 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 863 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 659 $ Poids 52 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 779 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 917 $ Poids 46 % |
| 6 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +55 928 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 886 491 $ Poids 43 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 780 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 570 657 $ Poids 42 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 771 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +73 087 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 785 961 $ Poids 41 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 508 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 832 800 $ Poids 40 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 525 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 733 $ Poids 37 % |
| 11 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 149 $ Poids 36 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 282 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 855 524 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.