1156 Chemin CONDOR · Val-David
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 72 m² · constr. 1972 · terrain 1 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 172 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509858669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
78010509858669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 506 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 291 823 $ Poids 83 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 660 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 239 515 $ Poids 78 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 939 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 394 300 $ Poids 61 % |
| 4 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 875 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 308 023 $ Poids 60 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 933 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 328 476 $ Poids 58 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 510 $ Poids 55 % |
| 7 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 271 606 $ Poids 50 % |
| 8 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 652 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 507 240 $ Poids 50 % |
| 9 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 811 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 381 $ Poids 45 % |
| 10 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −600 $ | 125 391 $ Poids 44 % |
| 11 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 430 828 $ Poids 42 % |
| 12 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 858 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 609 527 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.