1164 Chemin CONDOR · Val-David
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 100,8 m² · constr. 1974 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 139 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509859350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
78010509859350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 457 $ Poids 70 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 781 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 482 544 $ Poids 57 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 812 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 400 356 $ Poids 52 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 770 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −41 649 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 555 600 $ Poids 50 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 758 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 356 067 $ Poids 50 % |
| 6 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 362 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 550 691 $ Poids 49 % |
| 7 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 907 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 540 887 $ Poids 45 % |
| 8 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 311 636 $ Poids 40 % |
| 9 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 159 $ Poids 40 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 858 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 498 783 $ Poids 38 % |
| 11 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 547 $ Poids 37 % |
| 12 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 709 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −445 $ | 106 162 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.