1175 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
212 600 $
Autre · 4 169 $/m² · 51 m² · constr. 1966 · terrain 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509859498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010509859498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 7 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 852 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 76 457 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 985 m · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 255 758 $ Poids 50 % |
| 3 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 773 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 500 880 $ Poids 39 % |
| 4 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 886 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 113 728 $ Poids 38 % |
| 5 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 173 115 $ Poids 26 % |
| 6 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 934 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 338 729 $ Poids 25 % |
| 7 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 273 716 $ Poids 23 % |
| 8 | 2360, rue de l'Église, Val-David 2024-10-01 · 774 m · Vendu 258 000 $ (4 365 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 266 570 $ Poids 21 % |
| 9 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 170 685 $ Poids 19 % |
| 10 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 221 158 $ Poids 12 % |
| 11 | 38, Belle-Étoile, Val-David 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (2 050 $/m²) 43,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 101 451 $ Poids 11 % |
| 12 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 933 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 568 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.