1179 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
410 400 $
Autre · 5 208 $/m² · 78,8 m² · constr. 1966 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 120 400 $ +177.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509859659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
78010509859659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 47 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 597 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 296 277 $ Poids 75 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 758 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 243 476 $ Poids 65 % |
| 3 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 960 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 275 405 $ Poids 59 % |
| 4 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 332 932 $ Poids 58 % |
| 5 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 865 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 129 $ Poids 56 % |
| 6 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 634 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 513 774 $ Poids 53 % |
| 7 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 814 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 313 364 $ Poids 49 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 948 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 273 $ Poids 49 % |
| 9 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 002 $ Poids 47 % |
| 10 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 501 353 $ Poids 39 % |
| 11 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 503 692 $ Poids 36 % |
| 12 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 641 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.