939 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 275,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 415 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509860423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
78010509860423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 394 $ Poids 31 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 219 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +152 029 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 081 258 $ Poids 14 % |
| 3 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 924 498 $ Poids 11 % |
| 4 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +79 041 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 928 969 $ Poids 9 % |
| 5 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 873 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 143 799 $ Poids 8 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +57 303 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 381 $ Poids 7 % |
| 7 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 198 947 $ Poids 3 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 205 $ Poids 2 % |
| 9 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +102 867 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 645 932 $ Poids 2 % |
| 10 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +84 674 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 622 323 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.