2405 Rue SAINT-MICHEL · Val-David
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 139,6 m² · constr. 1988 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 204 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509860655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
78010509860655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 66 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 566 157 $ Poids 79 % |
| 2 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 771 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 741 400 $ Poids 52 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 420 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 590 $ Poids 52 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 418 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 271 $ Poids 51 % |
| 5 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 944 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 445 950 $ Poids 43 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 853 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 488 227 $ Poids 43 % |
| 7 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 691 498 $ Poids 43 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 246 $ Poids 42 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 408 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 741 300 $ Poids 41 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 357 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 220 $ Poids 39 % |
| 11 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 637 599 $ Poids 37 % |
| 12 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 243 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 414 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.