2411 Rue SAINT-MICHEL · Val-David
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 76,3 m² · constr. 1970 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 182 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509860827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
78010509860827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 33 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 188 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 334 164 $ Poids 92 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 338 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 244 083 $ Poids 85 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 520 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 297 107 $ Poids 81 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 876 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 128 042 $ Poids 55 % |
| 5 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 681 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 624 $ Poids 54 % |
| 6 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 441 $ Poids 47 % |
| 7 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 56 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 715 $ Poids 43 % |
| 8 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 501 852 $ Poids 42 % |
| 9 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 835 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 902 $ Poids 40 % |
| 10 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 439 178 $ Poids 40 % |
| 11 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 907 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 639 $ Poids 38 % |
| 12 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 898 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 193 031 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.