2433 Rue SAINTE-ADELE · Val-David
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 98 100 $ +133.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509861868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
78010509861868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 244 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 351 529 $ Poids 82 % |
| 2 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 669 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 964 $ Poids 65 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 450 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 312 799 $ Poids 65 % |
| 4 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 297 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 257 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 987 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 201 410 $ Poids 56 % |
| 6 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 764 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 384 $ Poids 49 % |
| 7 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 520 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 501 130 $ Poids 48 % |
| 8 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 137 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 102 $ Poids 45 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 667 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 981 $ Poids 44 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 283 469 $ Poids 40 % |
| 11 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 464 963 $ Poids 39 % |
| 12 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 275 836 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.