2418-2420 Rue SAINTE-ADELE · Val-David
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 175,6 m² · constr. 2008 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 332 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509861942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
78010509861942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 908 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 556 254 $ Poids 62 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 162 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 894 989 $ Poids 47 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 917 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 129 488 $ Poids 47 % |
| 4 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 99 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 421 $ Poids 44 % |
| 5 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 809 705 $ Poids 39 % |
| 6 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 394 $ Poids 25 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 854 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 786 $ Poids 24 % |
| 8 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 331 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 652 $ Poids 24 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 383 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +75 231 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 890 377 $ Poids 24 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 247 014 $ Poids 23 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 166 509 $ Poids 21 % |
| 12 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 652 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.