2427 Rue SAINTE-ADELE · Val-David
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 86,8 m² · constr. 1914 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 81 000 $ +144.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509861979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
78010509861979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 18 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 243 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 870 $ Poids 76 % |
| 2 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 680 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 549 $ Poids 64 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 989 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −18 253 $ | 166 999 $ Poids 59 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 453 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 723 $ Poids 59 % |
| 5 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 306 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 204 $ Poids 57 % |
| 6 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 770 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 959 $ Poids 55 % |
| 7 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 520 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 462 792 $ Poids 50 % |
| 8 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 679 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 230 728 $ Poids 45 % |
| 9 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 143 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 467 948 $ Poids 43 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 570 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 150 $ Poids 43 % |
| 11 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 251 502 $ Poids 41 % |
| 12 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 227 586 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.