2438 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-David
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 78,2 m² · constr. 2006 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 177 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509862237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
78010509862237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 38 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 357 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 344 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 656 $ Poids 84 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 226 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 468 $ Poids 83 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 608 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 677 $ Poids 61 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 899 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 543 $ Poids 49 % |
| 6 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 605 111 $ Poids 46 % |
| 7 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 532 310 $ Poids 46 % |
| 8 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 251 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 052 $ Poids 44 % |
| 9 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 856 $ Poids 43 % |
| 10 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 718 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 225 141 $ Poids 41 % |
| 11 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 566 711 $ Poids 39 % |
| 12 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 194 927 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.