2435 Rue SAINTE-AGATHE · Val-David
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 81,4 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 174 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509862334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
78010509862334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 325 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 360 707 $ Poids 86 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 371 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 320 384 $ Poids 76 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 235 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 263 729 $ Poids 74 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 616 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 460 687 $ Poids 66 % |
| 5 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 198 118 $ Poids 45 % |
| 6 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 215 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 516 450 $ Poids 45 % |
| 7 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 479 083 $ Poids 45 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 439 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 515 802 $ Poids 43 % |
| 9 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 891 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 138 609 $ Poids 42 % |
| 10 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 164 $ Poids 42 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 689 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 394 695 $ Poids 41 % |
| 12 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 620 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 135 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.