2437 Rue SAINTE-AGATHE · Val-David
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 119,5 m² · constr. 2020 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 287 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509862455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
78010509862455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 81 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 259 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 572 $ Poids 93 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 390 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 605 $ Poids 88 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 585 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 861 $ Poids 77 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 584 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 682 $ Poids 67 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 472 $ Poids 56 % |
| 6 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 166 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 432 002 $ Poids 54 % |
| 7 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 426 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 218 $ Poids 51 % |
| 8 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 649 $ Poids 50 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 541 277 $ Poids 47 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 696 987 $ Poids 41 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 696 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 193 $ Poids 38 % |
| 12 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 705 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 495 275 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.