970 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 79,2 m² · constr. 1975 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 142 600 $ +112.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509862914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
78010509862914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 285 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 159 $ Poids 90 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 422 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 309 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 293 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 254 465 $ Poids 79 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 674 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 443 586 $ Poids 60 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 942 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 133 639 $ Poids 45 % |
| 6 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 192 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 500 473 $ Poids 45 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 225 $ Poids 42 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 460 205 $ Poids 42 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 195 924 $ Poids 41 % |
| 10 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 976 $ Poids 38 % |
| 11 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 792 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 198 525 $ Poids 37 % |
| 12 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 535 483 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.