999 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 117,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 464 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509863824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
78010509863824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 349 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 454 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 845 $ Poids 88 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 651 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 586 $ Poids 76 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 483 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 006 $ Poids 69 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 636 $ Poids 57 % |
| 6 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 268 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 428 956 $ Poids 56 % |
| 7 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 499 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 088 $ Poids 51 % |
| 8 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 505 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 051 $ Poids 50 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 999 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 516 595 $ Poids 46 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 698 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 538 872 $ Poids 41 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 661 624 $ Poids 41 % |
| 12 | 1047, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-10-28 · 209 m · Vendu 570 000 $ (5 244 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 765 592 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.