1107 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 90,1 m² · constr. 2004 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 421 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509864979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
78010509864979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 464 048 $ Poids 65 % |
| 2 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 508 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 692 $ Poids 61 % |
| 3 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 730 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 537 826 $ Poids 59 % |
| 4 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 348 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 562 869 $ Poids 56 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 374 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 888 $ Poids 51 % |
| 6 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 609 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 389 041 $ Poids 49 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 206 796 $ Poids 47 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 409 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 382 248 $ Poids 45 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 755 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 274 $ Poids 44 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 308 014 $ Poids 44 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 171 $ Poids 37 % |
| 12 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 337 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 110 727 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.