1095 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 60,4 m² · constr. 1976 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509865106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
78010509865106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 42 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 975 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 315 $ Poids 53 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 117 403 $ Poids 50 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 371 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 225 587 $ Poids 49 % |
| 4 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 569 005 $ Poids 46 % |
| 5 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 87 619 $ Poids 40 % |
| 6 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 290 495 $ Poids 37 % |
| 7 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 553 $ Poids 35 % |
| 8 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 709 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 175 288 $ Poids 32 % |
| 9 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 370 151 $ Poids 29 % |
| 10 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 199 464 $ Poids 29 % |
| 11 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −775 $ | 191 608 $ Poids 25 % |
| 12 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 503 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 562 302 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.