1105 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 166,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 509 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509865810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
78010509865810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 650 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 515 442 $ Poids 80 % |
| 2 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 448 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 191 491 $ Poids 44 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 966 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 121 150 $ Poids 40 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 783 287 $ Poids 40 % |
| 5 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 269 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −51 173 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 878 056 $ Poids 35 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 798 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 549 591 $ Poids 32 % |
| 7 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 325 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 836 377 $ Poids 31 % |
| 8 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 300 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 454 $ Poids 30 % |
| 9 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 975 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +16 138 $ | 239 778 $ Poids 28 % |
| 10 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 638 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 906 935 $ Poids 26 % |
| 11 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 716 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 486 146 $ Poids 21 % |
| 12 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 156 164 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.