1092 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 212,6 m² · constr. 2018 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 391 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509866063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
78010509866063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 382 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 963 840 $ Poids 47 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 952 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 140 771 $ Poids 34 % |
| 3 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 963 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −737 $ | 188 960 $ Poids 17 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 796 $ Poids 16 % |
| 5 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 870 $ Poids 15 % |
| 6 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 826 876 $ Poids 13 % |
| 7 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 778 735 $ Poids 12 % |
| 8 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 603 186 $ Poids 8 % |
| 9 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −63 321 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 930 343 $ Poids 6 % |
| 10 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +61 657 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 1 083 434 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.