1094 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 98,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 217 200 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509866302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
78010509866302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 427 311 $ Poids 72 % |
| 2 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 531 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 396 125 $ Poids 60 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 822 $ Poids 57 % |
| 4 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 618 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 358 580 $ Poids 55 % |
| 5 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 272 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 553 601 $ Poids 53 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 782 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 444 514 $ Poids 48 % |
| 7 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 736 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 501 134 $ Poids 46 % |
| 8 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 981 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 544 494 $ Poids 44 % |
| 9 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 440 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 106 825 $ Poids 43 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 313 247 $ Poids 42 % |
| 11 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 928 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 061 $ Poids 40 % |
| 12 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 772 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 830 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.