1053 Rue ROSE-MARIE · Val-David
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 106,4 m² · constr. 2024 · terrain 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 59 400 $ +826.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509866721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
78010509866721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 603 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 241 $ Poids 77 % |
| 2 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 527 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 409 833 $ Poids 63 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 656 $ Poids 62 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 907 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 300 $ Poids 58 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 950 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 273 $ Poids 56 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 620 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 505 870 $ Poids 54 % |
| 7 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 769 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 736 $ Poids 52 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 645 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 544 $ Poids 50 % |
| 9 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 233 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −48 581 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 649 $ Poids 48 % |
| 10 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 310 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 603 752 $ Poids 42 % |
| 11 | 1047, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-10-28 · 315 m · Vendu 570 000 $ (5 244 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 735 965 $ Poids 41 % |
| 12 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 442 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 118 009 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.