1085 Chemin CONDOR · Val-David
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 72,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 260 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509867999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
78010509867999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 510 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 821 $ Poids 83 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 619 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 805 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 102 $ Poids 65 % |
| 4 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 459 752 $ Poids 53 % |
| 5 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 064 $ Poids 52 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 758 $ Poids 50 % |
| 7 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 806 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 549 469 $ Poids 45 % |
| 8 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 690 $ Poids 44 % |
| 9 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 349 $ Poids 43 % |
| 10 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 873 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 216 794 $ Poids 43 % |
| 11 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 512 081 $ Poids 38 % |
| 12 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 594 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.