1151 Chemin CONDOR · Val-David
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 108,7 m² · constr. 1968 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 311 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509868407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
78010509868407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 797 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 484 795 $ Poids 71 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 875 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 453 $ Poids 63 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 666 $ Poids 56 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 162 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 606 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 625 $ Poids 56 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 782 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 413 725 $ Poids 53 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 881 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 457 032 $ Poids 51 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 208 $ Poids 48 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 796 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 580 $ Poids 43 % |
| 9 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 444 336 $ Poids 42 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 934 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 389 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 559 611 $ Poids 40 % |
| 11 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −48 152 $ · Ajust. âge −67 185 $ | 640 576 $ Poids 40 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 890 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 435 662 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.