2591-2593 Rue OLIVINE-DUSSAULT · Val-David
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 225,8 m² · constr. 1980 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 265 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509868898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
78010509868898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 640 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 988 403 $ Poids 35 % |
| 2 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −80 607 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 859 381 $ Poids 22 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 129 222 $ Poids 21 % |
| 4 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +69 232 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 741 999 $ Poids 15 % |
| 5 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −80 453 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 952 555 $ Poids 13 % |
| 6 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 393 $ Poids 12 % |
| 7 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 850 307 $ Poids 12 % |
| 8 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 180 326 $ Poids 11 % |
| 9 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 122 $ Poids 9 % |
| 10 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 568 084 $ Poids 6 % |
| 11 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 660 900 $ Poids 4 % |
| 12 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +91 469 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 000 251 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.