2408 Rue SAINT-MICHEL · Val-David
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 91,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 147 500 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509870174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
78010509870174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 851 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 540 $ Poids 70 % |
| 2 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 145 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 759 $ Poids 65 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 866 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 326 $ Poids 59 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 723 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 985 $ Poids 58 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 143 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 345 220 $ Poids 52 % |
| 6 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 627 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 695 $ Poids 50 % |
| 7 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 228 $ Poids 49 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 655 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 473 577 $ Poids 49 % |
| 9 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 188 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 472 $ Poids 47 % |
| 10 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 708 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 263 040 $ Poids 45 % |
| 11 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 627 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 632 141 $ Poids 45 % |
| 12 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 568 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 756 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.