2405-2407 Rue SAINTE-MARIE · Val-David
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 206,8 m² · constr. 2024 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 38 600 $ +1848.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509870320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
78010509870320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 280 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 953 047 $ Poids 52 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 967 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 139 003 $ Poids 37 % |
| 3 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 686 $ Poids 28 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 698 $ Poids 23 % |
| 5 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 191 022 $ Poids 15 % |
| 6 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 769 601 $ Poids 12 % |
| 7 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −48 798 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 952 505 $ Poids 11 % |
| 8 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 245 $ Poids 9 % |
| 9 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 596 882 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.