2416 Rue SAINT-MICHEL · Val-David
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 81,5 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 208 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509870345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
78010509870345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 41 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 132 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 344 914 $ Poids 90 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 393 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 252 389 $ Poids 71 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 570 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 306 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 736 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 453 $ Poids 61 % |
| 5 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 853 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 198 218 $ Poids 55 % |
| 6 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 0 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 954 $ Poids 46 % |
| 7 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 922 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 132 698 $ Poids 41 % |
| 8 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 271 340 $ Poids 39 % |
| 9 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 652 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 493 103 $ Poids 39 % |
| 10 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 571 $ Poids 39 % |
| 11 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 885 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 785 $ Poids 38 % |
| 12 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 722 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 252 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.