2418 Rue SAINT-MICHEL · Val-David
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 151,1 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509870466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
78010509870466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 48 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 989 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 459 249 $ Poids 58 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 82 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 570 $ Poids 57 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 617 $ Poids 46 % |
| 4 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 128 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 168 $ Poids 43 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 757 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +67 546 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 776 $ Poids 39 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 925 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 251 $ Poids 39 % |
| 7 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 463 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 741 439 $ Poids 39 % |
| 8 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 411 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 580 $ Poids 38 % |
| 9 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 252 309 $ Poids 37 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 940 $ Poids 32 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 196 497 $ Poids 30 % |
| 12 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 369 863 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.