909 Rue SAINTE-MARGUERITE · Val-David
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 97,5 m² · constr. 2019 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 227 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509870979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
78010509870979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 854 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 214 177 $ Poids 65 % |
| 2 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 210 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 394 771 $ Poids 65 % |
| 3 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 244 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 131 $ Poids 61 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 904 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 268 $ Poids 60 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 541 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 651 $ Poids 55 % |
| 6 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 687 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 926 $ Poids 53 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 372 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 049 $ Poids 53 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 717 720 $ Poids 49 % |
| 9 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 659 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 581 429 $ Poids 46 % |
| 10 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 293 820 $ Poids 46 % |
| 11 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 790 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 007 $ Poids 46 % |
| 12 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 286 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 114 033 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.