2422-2424 Rue SAINTE-ADELE · Val-David
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 134,6 m² · constr. 2007 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 275 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509871063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
78010509871063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 136 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 445 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 146 $ Poids 61 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 689 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 790 161 $ Poids 61 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 453 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 950 $ Poids 59 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 075 $ Poids 41 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 862 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 645 $ Poids 41 % |
| 7 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 294 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 395 $ Poids 40 % |
| 8 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 387 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 792 462 $ Poids 39 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 539 476 $ Poids 38 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 749 546 $ Poids 37 % |
| 11 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 334 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 715 $ Poids 37 % |
| 12 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 662 046 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.