2427 Rue SAINT-MICHEL · Val-David
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 79,4 m² · constr. 1945 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 129 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509871271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
78010509871271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 166 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 359 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 385 $ Poids 77 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 526 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 898 $ Poids 76 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 717 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 868 $ Poids 59 % |
| 5 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 905 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 182 434 $ Poids 46 % |
| 6 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 57 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 108 $ Poids 46 % |
| 7 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 929 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 618 $ Poids 45 % |
| 8 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 037 $ Poids 42 % |
| 9 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 844 $ Poids 39 % |
| 10 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 936 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 150 791 $ Poids 36 % |
| 11 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 862 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 882 $ Poids 35 % |
| 12 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 602 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 444 231 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.