942 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 154,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 413 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509871527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
78010509871527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 88 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 910 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 522 902 $ Poids 65 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 851 $ Poids 46 % |
| 3 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 173 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 914 $ Poids 45 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 893 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 917 $ Poids 38 % |
| 5 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 405 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 842 608 $ Poids 38 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 647 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +77 418 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 846 149 $ Poids 37 % |
| 7 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 352 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 004 $ Poids 37 % |
| 8 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 213 $ Poids 34 % |
| 9 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 234 633 $ Poids 30 % |
| 10 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 972 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 123 175 $ Poids 28 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 829 $ Poids 25 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 958 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 881 006 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.