2439 Rue SAINT-MICHEL · Val-David
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 73,3 m² · constr. 1980 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 204 700 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509871664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
78010509871664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 45 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 163 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 343 963 $ Poids 89 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 384 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 250 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 537 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 305 252 $ Poids 82 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 976 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 131 355 $ Poids 57 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 566 $ Poids 45 % |
| 6 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 916 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 717 $ Poids 45 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 251 $ Poids 45 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 752 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 145 $ Poids 42 % |
| 9 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 888 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 195 450 $ Poids 41 % |
| 10 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 95 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 495 827 $ Poids 38 % |
| 11 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 454 219 $ Poids 34 % |
| 12 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 529 345 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.