971 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 128,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 294 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509872408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
78010509872408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 285 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 033 $ Poids 92 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 471 320 $ Poids 71 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 541 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 804 $ Poids 71 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 566 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 112 $ Poids 67 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 387 $ Poids 46 % |
| 6 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 365 131 $ Poids 44 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 473 338 $ Poids 44 % |
| 8 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 611 735 $ Poids 42 % |
| 9 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 238 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 417 144 $ Poids 39 % |
| 10 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 427 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +46 485 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 254 $ Poids 37 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 61 123 $ Poids 36 % |
| 12 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 861 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 400 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.