961 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 63,9 m² · constr. 1979 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 280 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509872585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
78010509872585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 359 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 628 $ Poids 69 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 122 337 $ Poids 60 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 475 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 286 316 $ Poids 59 % |
| 4 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 295 $ Poids 53 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 236 $ Poids 52 % |
| 6 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 855 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 481 $ Poids 38 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 055 $ Poids 33 % |
| 8 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 301 463 $ Poids 31 % |
| 9 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 186 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 582 210 $ Poids 30 % |
| 10 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 592 443 $ Poids 29 % |
| 11 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 385 641 $ Poids 25 % |
| 12 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −950 $ | 208 588 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.